​아파트나 빌라 등 많은 사람들이거주하는 다세대 주택은내부에 설비된 구조물의 수명이어느 정도 정해져 있기 때문에노후화가 진행이 된 경우내 집만이 아닌 밑에 층에도 언제든피해를 입힐 가능성이 높고여러 가구가 살고 있다 보니 물 샘이 어디서 시작되었는지 명확하게 밝히는 것도여간 쉬운 일이 아닌데요.​또 위 아래층 사이에 생긴 문제가바로 해결이 되지 않는다면서로 간의 갈등으로 인해다툼 문제로 이어지기도 하고심각해지면 누수 분쟁까지 이어져책임 소재가 누구에게 있는지원인 파악이 어려워질 수 있어오늘 여주 누수탐지 사례를 통해 다양한 경험과 노하우를 가진전문가를 통한 협의가 왜 중요한지자세하게 설명해 드리도록 할게요.​​​이번 현장은 오래된 빌라에서장기간 물샘이 지속이 된 상황으로몇몇 업체들이 다녀갔지만원인이 해결이 되지 않고많은 비용만 지출이 된 상태로위층에서는 더 이상 협조를해주지 여주누수탐지 않으려고 해 아랫집과갈등의 골이 커진 케이스에요.​올해 초부터 물이 새기 시작해사태가 점점 심해지는 상황으로업체에서는 위층에 이상이 없다고진단을 내려 아래층 고객님은빌라 누수 원인이윗집에서 발생을 한 건지 혹은다른 층에서 유입이 된 건지정확한 이유를 찾기를 원하셔서숙련된 전문가를 찾아보시고는저희 쪽에 연락을 주셔서신속하게 현장에 출동해아랫집에 도착 방문할 수 있었어요.​​우선 밑층 피해 상황을 눈으로 살펴보았고안방 옆의 주방 쪽부터 작은 베란다문 앞까지 누수가 번져 습기로 인해곰팡이가 슬기 시작했고 천장 도배지도누렇게 변색이 된 채로 물이 한두 방울씩떨어져 바닥의 그릇들에 모이고 있었어요.​장시간 이렇게 새고 있으니집안을 다니기도 겁나고 전기 사용도어렵다며 불편함을 호소해 주셨는데충분히 공감되는 말씀이었고 증상도점점 심해진다고 하셔서 지체할 거 없이필요한 장비를 들고 위층으로 여주누수탐지 이동해정밀 진단을 해보기로 했어요.​​여주 누수탐지 현장의물이 새는 지점을 찾기 위해꼼꼼한 공기압 테스트 과정을 통해찬물과 온수관의 관로를세밀하게 살펴보기로 했고 검사 결과수도 파이프는 다른 이상 없이 정상적인압력 값을 유지하고 있고 혹시 몰라두어 번 더 시도했지만 떨어지는모습은 보이질 않았어요.​온수나 직수관이 아닌난방관의 물 샘을 중점으로 두고똑같이 파이프에 공압을 걸어주니조금씩 미세하게 압력 수치가 떨어져내부 어딘가에 누수가 발생했음을알 수 있어 다른 층이 아닌 윗집의문제라는 게 밝혀진 셈이 되었네요.​​위 아래층의 누수 현상들은 대부분몇 가지 상황을 빼고 전반적으로위층으로 인한 확률이 높기 때문에정확한 진단을 통해 원인을 파악해야빠르게 해결이 가능해요.​어떤 파이프인지 알았으니여주 누수탐지 정밀 검진을 할 수있게 되어 혼합 수소 질소를 투입한가스식 탐지를 사용해 여주누수탐지 바닥을 꼼꼼히살펴주기 시작했고 안방 바닥 부근에서탐지기가 큰 반응을 보여 청음 검사를이용해 물이 새는 소리를 짚어가며정확한 자리를 파악 할 수 있게 되었어요.​​큰방 바로 앞 문지방 강마루에서누수 위치를 특정 지을 수 있었고옆으로 책꽂이가 있어 테이프와 비닐을사용해 보양 작업을 실시해 먼지와잔해가 날리지 않도록 해주고본격적인 공사를 시작하게 되었어요.​강마루는 일반 장판 재질이 아니라나무 마감재이기 때문에 제거하다가다시 복구를 못할 수 있어 조심스럽게일부를 바닥에서 떼어내주고콘크리트를 바닥면을 파쇄해굴착을 하여 매립된 배관을 살피니바로 아래에 깔린 난방 서브관에크랙이 발생해 손상이 된 걸빠르게 파악할 수 있었어요.​​여주 누수탐지 원인은 난방동파이프의 부분 내구성 하자로 오랫동안 아래로 물이 샜고주변 바닥에도 물기가 차 어느 정도없애준 후 정확한 부위를 찾기 위해자세히 살펴주니 여주누수탐지 문 밖이 아닌 틈새아래쪽의 관에서 흔적이 발견되어좀 더 바닥을 굴착해 결함이 생긴관로를 발견할 수 있었어요.​​양쪽을 파내면서 턱이 다치지 않도록신경 써서 작업해야 하기에 시간이조금 더 걸렸지만 올해 초부터 시작한원인 불명의 누수를 마침내 마주하니지켜보시던 위층 고객님이 정말 좋아해주시며 고맙다고 이야기를 주셨어요.​​이제 배관 수선만 남겨둔 상태인데잘못 건들면 관 자체에도 영향이갈 수 있어 양 쪽 공간을 좀 더 넓히고파손된 배관을 그라인더로 커팅 해한쪽으로 빼준 후 동관의 양 끝을샌딩 페이퍼로 겉의 이물질을제거해 준 후 새로운 배관과 부속을연결해 시공을 마쳤어요.​작은 부위나 크랙이라면 산소용접을사용했겠지만 여주 누수탐지 지점은결함이 커 일반 수리로는 되지 않아아예 일부 교체하는 방법을 택했고PB 배관은 일반 부품으로는동 파이프와 체결이 어렵기에RJ 부속을 같이 사용해 여주누수탐지 끝마디를연결시킴으로써 누수를잡아 줄 수 있었습니다.​​수리 후에 수도 계량기 검사를 통해추가적인 이상은 없는지꼼꼼히 체크를 해드렸는데오래된 건물이기도 해서 마무리작업에 좀 더 신경을 써주었습니다.​다행히 더 새는 곳 없이 컴프레샤 공압 값이 일정히 유지가 되는 것을 확인할 수 있었고 누수를 잡으니 아랫집피해 증상이 확연히 줄어드는 것을볼 수 있었기에 잠가두었던 보일러 난방의물 공급을 다시 가동해 순환을 확인하고굴착한 양 바닥에는 시멘트 미장을발라 복구 후 떼어두었던 강화 마루도다시 붙이는 것으로 현장을 마무리했어요.​​올해부터 시작해 미세하게 새는증상으로 갈등이 커져위 아래층 모두 고민이 크셨는데큰일 없이 하루 만에 잘 처리가 돼이웃 간의 응어리가 잘 풀린현장이었는데요.​비슷한 문제로 고민중이시라면오늘 글을 참고하시어해결하시는데큰 도움이 되시길 바랄게요.​​#여주누수탐지