​분양가 상한제가 적용되는 검단신도시에 대단지 아파트인 더샵검단레이크파크 아파트의 청약 공고문이 공개되었는데요,​오늘은 더샵 검단 레이크파크 아파트의 청약 조건 및 분양가 정보, 투자 안전마진과 자금 계획에 대해서 알아보도록 하겠습니다.​1. 더샵 검단레이크파크 단지정보출처 : 호갱노노​더샵 검단레이크파크 아파트의 경우, 22블록과 23블록 각각 청약이 진행될 예정인데요, 22BL은 총 1454세대 규모이며 23BL은 1403세대가 2029년에 입주 예정입니다.​주력 평형은 20평대인 59A, 59B​​ 타입과 함께30평대인 84A, 84B, 84C 타입으로 평면도가 구성되어 있습니다.​출처 : 네이버지도출처 : 더샵​지하철 역과의 접근성을 확인해보면, 북측에 있는 단지인 22블록의 경우에는 인천지하철 1호선 검단호수공원역까지 도보로 약 15분정도 소요됩니다.​또한 남측에 있는 23블록의 경우에는, 인천지하철 2호선인 완정역까지 도보 약 10분정도가 소요됩니다.​인천 1호선 및 2호선을 통해서 인천 도심 내 일자리로 접근할수도 있으며, 공항철도 환승을 통해 서울 주요 업무지구인 마곡, 여의도로도 빠른 출퇴근이 가능합니다.​출처 : 더샵​또한, 더샵검단레이크파크 북측으로는 검단구청 신청사가 예정되어 있으며, 검단호수공원 및 박물관 도서관이 현재 준공되고 있습니다.​단지 인근에 초등학교와 중학교가 예정되어 있고, 현재 인천 2호선 고양 연장 사업이 추진 중입니다. 만약 인천 2호선 연장이 된다면, 고양시에 있는 GTX A로의 환승도 용이할 것 같습니다.​2. 더샵검단레이크파크 청약 조건출처 : 더샵​더샵 검단레이크파크 청약 공고의 청약 일정에 대해서 알아보도록 하겠습니다.​✔ 06월 24일 (수) - 특별공급✔ 06월 25일 (목) - 1순위 일반공급✔ 06월 26일 (목) - 2순위 일반공급✔ 07월 02일 (목) - 22BL 당첨자 발표✔ 07월 03일 (금) - 23BL 당첨자 발표​해당 단지의 경우, 22블록과 23블록의 청약 접수일은 같지만 당첨자 발표일이 달라 중복 청약이 가능합니다. 각 블록 중 하나를 선택해서 청약해도 괜찮고, 두 블록 모두 청약을 진행할 수도 있습니다.​출처 : 더샵​다음으로 더샵 검단 레이크파크 단지의 청약 조건에 대해 알아보도록 하겠습니다.​✔ 인천광역시 거주자 (해당지역)✔ 서울 및 경기도 거주자 (기타지역)✔ 재당첨제한 10년✔ 전매제한 3년✔ 거주의무기간 3년✔ 분양가 상한제 지역 적용​더샵 검단레이크파크는 인천지역에 공급되는 분양가상한제 지역 아파트이기 때문에 해당지역인 인천광역시 거주자에게 50%를 우선공급 후 서울, 경기 지역 거주자에게 나머지 50%를 공급하게 됩니다.​또한 일반공급 진행 시 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 청약 당첨자를 선정하기 때문에 가점이 낮은 분들도 추첨제에 도전해보면 좋을 것 같습니다.​출처 : 더샵​이번 더샵 검단 레이크파크 청약의 조금 아쉬운 점은 바로 거주의무가 3년 있다는 점인데요,​보통 검단신도시 내에 공급되는 분양가상한제 아파트의 경우, 실거주의무가 없이 공급되는 경우가 대부분 이었습니다.​다만 최근 검단 신도시 내의 일부 단지들의 호가 및 실거래가 상승으로 인하여, 더샵검단레이크파크 아파트 단지의 분양가가 주변 시세 대비 일정 비율 이상 저렴하다고 판단되어 거주의무가 3년 추가된 것 같습니다.​청약 신청을 진행하기 전, 꼭 거주의무 3년이 있다는 점을 확인하시고 청약 진행이 필요할 것 같습니다.​​59A, 59B84A, 84B, 84C​더샵검단레이크파크 청약 단지의 평면도 정보는 다음과 같습니다.​59A, 84A, 84B 타입이 기본적으로 많이 선호하시는 판상형 구조여서 조금 더 경쟁률이 있을 것 같습니다.​3. 더샵검단레이크파크 분양가 및 안전마진출처 : 호갱노노​다음으로 더샵 검단레이크파크 청약의 분양가 정보 및 투자 안전마진에 대해서 알아보도록 하겠습니다.​남측에 공급되는 23블록이 22블록보다 조금 더 분양가가 높지만 두 단지 모두 유사한 분양가로 공급이 진행될 예정입니다.​발코니 및 기본 옵션을 진행하면59타입의 경우, 약 5억 초반대,84타입의 경우, 약 6억 후반대 정도로공급금액이 예상됩니다.​출처 : 호갱노노​더샵검단레이크파크 단지 인근에는 신축 단지가 없기 때문에 정확힌 시세 비교를 할 수 있는 기축 단지는 현재 없는 상황입니다.​인근에 분양을 마친 검단푸르지오더파크의 경우,84 타입의 분양가가 5억 후반대 정도였으며, 현재 추정 호가는 약 6억 중반대 정도로 예상됩니다.​아직 비과세 기간이 도래하지 않아 정확한 시세를 예측할 수는 없지만, 더샵검단레이크파크 아파트 단지의 84타입은 시세와 유사한 분양가가 나와서 당장의 큰 안전마진을 기대하기는 어렵습니다.​출처 : 호갱노노​검단호수공원역과 완정역 인근에는 59 타입 신축이 많이 없어 인천 1호선 아라역 근처의 59타입 아파트와 가격을 비교해보도록 하겠습니다.​우미린더헤리티지 아파트와 디에트르리버파크 아파트의 59타입 실거래가는 현재 5억 중반에서 후반정도까지 형성되고 있습니다.​해당 가격과 비교한다면 더샵검단레이크파크 아파트 단지의 59 타입의 안전마진은 약 5천만원 정도로 예상할 수 있습니다.​출처 : 더샵​84 타입의 경우,꼭 검단 신도시 내에 실거주가 필요하다면 청약을 고민해보시고, 청약 고민과 동시에 일반 기축 단지들을 매수하는 방법도 함께 고민이 필요할 것 같습니다.​59 타입의 경우,조금의 안전마진이 있기 때문에 84 타입보다는 59 타입의 청약 진행이 괜찮을 것 같습니다.​다만 거주의무가 있기 때문에 실거주 관점에서 고려해보면 좋을 것 같고, 투자 관점에서는 다른 단지들을 우선해서 고려해보면 좋을 것 같습니다.​4. 더샵검단레이크파크 자금계획출처 : 더샵​마지막으로 더샵검단레이크파크 아파트의 자금 계획에 대해서 알아보도록 하겠습니다.​해당 단지의 경우, 계약금 10%를 우선 납부한 다음, 중도금 60%와 잔금 30% 준비가 필요합니다.보통 중도금대출은 대부분 나오기 때문에 우선적으로 계약금 10%를 준비하면 됩니다.​출처 : 더샵​인천시 서구는 현재 비규제지역이기 때문에 대출한도가 70%까지 나오게 되는데요, 다만 분양 후 취득하는 신규주택의 경우, 감정평가 금액의 70%까지 잔금 대출이 가능한 경우가 많습니다.​보통 분양가보다 더 높은 금액으로 감정가가 나오게 되며, DSR이 충분하다는 가정하에 감정가의 70%가 대출이 나온다면,​실제 필요한 금액은 전체 분양가의 30%가 아닌 그보다 훨씬 적은 금액만 필요한 경우가 많습니다.​따라서 DSR이 넉넉히 나올 수 있는 소득이라면, 추후 입주 시 잔금 대출 및 잔금에 대해서는 크게 고려하지 않아도 괜찮을 것 같습니다.​출처 : 더샵​오늘은 더샵 검단레이크파크 청약 조건 및 분양가 정보, 투자 안전마진과 자금계획에 대해서 알아보았는데요,​실거주 관점에서 청약을 진행해보면 좋을 것 같고,84타입 보다는 조금 더 희소성이 있는 59타입을 청약 진행 시 먼저 고려해보면 좋을 것 같습니다.​관련하여 문의사항 있으면 댓글 부탁드립니다.지금까지 부곰이었습니다.감사합니다:)​인천광역시 서구안녕하세요 부곰입니다. 오늘은 인천 지하철 2호선 고양 연장 예비타당성 현황과 지하철역 및 노선도 구간...안녕하세요 부곰입니다. 오늘은 서울지하철 5호선 김포 인천 검단 연장안의 예비타당성 통과 발표 및 노선...​